Wie man den Wert seiner Immobilie erhöht

Ein Großteil der Eigenheimbesitzer glauben, dass der Wert ihres Hauses in den nächsten 10 Jahren weiter steigen wird. Das mag optimistisch sein, wenn man bedenkt, dass einige Faktoren, die bestimmen, was ein Haus wert ist, wie seine Lage und die Popularität dieses Marktes, außerhalb Ihrer Kontrolle liegen.

Wenn Sie, wie viele Hausbesitzer, glauben, dass Ihr Haus Ihr größtes Kapital ist, hat die Pflege des Hauses wahrscheinlich höchste Priorität. Die gute Nachricht ist, dass es sich bewährt hat, mit den Reparaturen Schritt zu halten und intelligente Verbesserungen vorzunehmen, um den Wert eines Hauses mit der Zeit zu steigern.

Egal, ob Sie Eigenkapital aufbauen oder beim Verkauf den Höchstpreis erzielen wollen, nutzen Sie die folgenden Tipps, um den Wert Ihres Hauses zu steigern. Dabei kann es Sinn machen eine Baufinanzierung abzuschließen. Wir empfehlen als Anlaufstelle quickbaufi.de.

Machen Sie es wartungsarm

Da viele Hauskäufer sich Sorgen über den Kauf eines Hauses machen, das ständig gewartet werden muss, kann der Austausch einer wichtigen Komponente vor dem Verkauf – wie des Ofens, des Wassererhitzers oder sogar des Daches – die Angst vor einer Notreparatur in naher Zukunft beruhigen und Ihnen helfen, einen höheren Preis zu erzielen.
Auch Verbesserungen, die die Reinigung und Wartung erleichtern, können den Wert eines Hauses steigern. Erwägen Sie, leicht zu reinigende Teppiche durch Hartholzböden zu ersetzen oder pflegeintensive Holzverkleidungen durch Vinylverkleidungen zu ersetzen.

Machen Sie es attraktiver

Die Fassade – wie Ihr Haus von der Straße aus aussieht – ist Ihre erste Chance, einen guten Eindruck zu hinterlassen, sagt James Murrett, Präsident des Appraisal Institute, eines Berufsverbandes für Immobiliengutachter. Das Äußere eines Hauses muss einen potentiellen Käufer dazu bringen, durch die Haustür zu gehen.

Stellen Sie sicher, dass die vorhandene Landschaftsgestaltung gut gepflegt wird. Wenn Ihr Garten im Vergleich zu Ihren Nachbarn langweilig erscheint, sollten Sie in Erwägung ziehen, Blumen zu pflanzen oder die Haustür neu zu streichen.
Wenn das Äußere gut aussieht, konzentrieren Sie sich auf die Küche und das Bad.

Wenn das Äußere gut aussieht, konzentrieren Sie sich auf die Küche und das Bad. Wenn diese beiden Räume veraltet sind, können sie verhindern, dass eine Immobilie ihren höchsten Wert erreicht.

Und man muss auch nicht auf beheizte Handtuchhalter oder Marmorböden zurückgreifen.

Dasselbe gilt für Badezimmer; eine mittlere Renovierung – neue Bodenbeläge und ein paar aktualisierte Armaturen – bringt eine Rentabilität von 70%, während eine gehobene Renovierung des Badezimmers – beheizte Böden, maßgefertigte Schränke und Design-Armaturen – durchschnittlich 56% erreicht.

Vergrößere die Wohnfläche

Die Quadratmeterzahl hat einen großen Einfluss auf den Wert. Der Preis pro Quadratfuß ist eine Möglichkeit, wie sie ihren Kunden hilft, Häuser zu vergleichen, die in Stil und Ausstattung ähnlich sind.

Größere Häuser haben oft einen höheren Wert, und selbst wenn ein Gutachter nicht offiziell den vollen Wert des zusätzlichen Raumes anerkennt, wird ein Käufer dies wahrscheinlich bemerken.

Das Hinzufügen eines Raumes ist der offensichtliche Weg, um Ihr Haus zu vergrößern, aber Sie können auch zusätzlichen Wohnraum schaffen, indem Sie den Keller fertig stellen oder eine Terrasse bauen.