Welche Kosten können beim Besitz einer Immobilie anfallen
Auch nach dem Bau eines neuen Hauses wird der Kauf einer Immobilie Kosten verursachen. Wohnen kostet auch Geld. Nach dem Einzug in ein neues Haus oder nach dem Umzug in eine gebrauchte Immobilie müssen Sie zunächst die normalen Lebenshaltungskosten bezahlen. Denn wenn Sie eine Immobilie besitzen, tragen Sie auch die volle Verantwortung. Monatlich oder vierteljährlich verlangt die Stadt die Grundsteuer für die Immobilie, die Sie besitzen. Wenn es bebaut ist, kostet es etwas mehr, als wenn Sie ein unbebautes Grundstück besitzen. Das hängt auch von der Lage ab. Ein Grundstück in einer Stadt kostet mehr als ein Grundstück in einem Dorf. Viel komplizierter wird es, wenn die folgenden Kosten auf den Mieter umgelegt werden sollen. Denn dann muss zwischen Instandhaltung, Modernisierung und Wartung unterschieden werden. Die Instandhaltung ist reine Vermieter Sache, die Wartung kann über die Nebenkosten umgelegt werden und die Modernisierung nur über eine Mieterhöhung. Die Übergänge sind fließend und oft bricht dann der Streit aus.
Laufende Kosten
Sie zahlen auch für die Wohnung. Das Elektrizitätswerk will von ihnen die Kosten haben, die Sie jährlich verbrauchen. Es hängt von Ihrem Vertrag ab, wie Sie dafür bezahlen. Das Wasserunternehmen stellt Ihnen das von Ihnen verbrauchte Wasser in Rechnung. Sie müssen auch die Abwasserkosten bezahlen. Darüber hinaus müssen Sie für die Flächen um das Haus herum bezahlen. Versiegelte Flächen, wo das Wasser nicht in den Boden eindringen kann, müssen ebenfalls bezahlt werden. Der Müllabfuhrdienst, der Ihren Hausmüll, Plastikmüll, organischen Abfall und das Altpapier entsorgt, stellt sie in Rechnung. Dieser muss ebenfalls bezahlt werden.
Versicherung und Co
Je nach Stadt oder Region, in der sich die Immobilie befindet, können die Kosten für diese Wohnkosten sehr unterschiedlich sein. Es ist daher gut, sich im Vorfeld zu informieren, welche Kosten auf Sie zukommen. Als Eigentümer einer Immobilie benötigen Sie natürlich auch eine Feuerversicherung. Dies ist eine Pflichtversicherung. Es gibt auch fakultative Versicherungen. Sie können natürlich auch weitere Versicherungen abschliessen. Es gibt eine Gebäudehaftpflichtversicherung, die je nach den Umständen auch Schäden abdeckt, die z.B. bei der Reparatur des Daches durch Handwerker entstehen.
Streitpunkt Garten
Der Garten oder die Aussenanlagen müssen gepflegt werden. Einige haben eine Tonne, in der sie Regenwasser sammeln. Sie können auch so etwas installieren lassen, wenn es fehlt. Einige haben auch ein Warmwassersystem im Haus für die Toilettenspülung. Auch dafür gibt es Experten. Wer ein Haus hat, ist für alles verantwortlich. Wenn ein Baum gepflanzt wird, muss man fragen, ob er erlaubt ist. Denn die Stadt hat auch Vorschriften, wo was gepflanzt werden darf oder wie ein Baum gefällt wird.
Reparaturen
Im Falle einer älteren Immobilie fallen auch Reparaturkosten an. So muss zum Beispiel eine Wand neu gestrichen oder ein Boden neu verlegt werden. Im Badezimmer kann etwas zerbrochen sein oder in der Küche. Einfache Reparaturen können sehr viel Geld kosten. Deshalb ist es gut, sich zuerst zu informieren. Ob Sie die Reparatur selbst durchführen können oder ob Sie Handwerker brauchen. Handwerker sind meist nicht sofort verfügbar. Sie werden Geduld brauchen.
Wartung
Auch die Heizung zum Beispiel hat jährliche Kosten. Die Heizungsanlage muss gewartet werden. Der Schornsteinfeger kommt zu ihnen und schaut sich die Anlage an, prüft die Werte. Er kann auch den Schornstein fegen. Heutzutage gibt es auch Passivhäuser, die energetisch anders ausgelegt sind. Sie können zum Beispiel Solarheizung oder Erdwärme nutzen. Man braucht auch Experten, die wissen, wie man damit umgeht, falls etwas erneuert werden muss. Heizsysteme müssen immer gewartet werden.